退房的哪些事(开发商李建明)热门网络小说_小说推荐完结退房的哪些事(开发商李建明)

第一章 江边的那个家2021年的春天，好像把过去一年的晦气都冲走了。

李建明站在江边，看着对岸的工地。六座塔吊一字排开，在灰蒙蒙的天色下缓慢转动，

像六只不知疲倦的长颈鹿。江风吹过来，带着点腥味，也带着春天特有的潮湿。他掏出手机，

打开相册，翻到刚才售楼小姐发来的效果图——三十三层的玻璃幕墙大楼，倒映着蓝天白云，

底下是法式园林景观，一条塑胶跑道蜿蜒其中。“132平，南北通透，主卧带飘窗，

客厅连着大阳台。”售楼小姐的声音还在耳边转，“李哥，这户型整个小区就剩三套了，

您今天不定，明天准没。”132平。他在心里默念这个数字。现在的房子才八十九平，

两个房间挤得满满当当，女儿都十岁了，还跟爷爷奶奶挤一个屋。每次老父亲从老家来，

只能在客厅支折叠床，老人嘴上不说，但他看得见父亲早上起来揉腰的动作。“老李，

你发什么呆？”旁边有人拍他肩膀。是多年的老同学张勇，也在对面那个楼盘买了房，

今天约着一起来看进度。张勇递过来一根烟，自己也点上：“咋样，后悔没？

我那会儿叫你一块买，你还嫌贵，现在好了，一平涨了两千。”李建明接过烟，没点，

只是捏在手里转。他不是后悔，是忐忑。一百八十万，这是他这辈子签过的最大一笔数字。

首付五十四万，他和老婆攒了八年的积蓄，加上父母支援的十万，刚好够。月供六千八，

要还三十年。“供得起。”他在心里给自己打气。自己在广告公司做设计，一个月万把块，

老婆在银行当柜员，也有七八千，两个人加起来，还了房贷还能剩点。再过两年，

女儿上初中，开销大点，但那时候工资也该涨了。他想起签合同那天。售楼部里人山人海，

热闹得像过年。销售小姐踩着高跟鞋一路小跑，手里的合同翻得哗哗响。他握着笔，

看着那些密密麻麻的条款，手心里全是汗。“李哥，签这儿，这儿，还有这儿。

”销售小姐的手指在纸上点来点去，“别担心，都是格式合同，全中国买房的都签这个。

”他翻到违约金那一页，看到一行小字：买受人单方解除合同，

应向出卖人支付总房款10%的违约金。他愣了一下，问：“这啥意思？”“嗨，

那就是个形式。”销售小姐笑得眼睛弯成月牙，“您都买房了，还能退咋的？放心吧，

没人会走到那一步。”说得对，没人会走到那一步。他当时想。签完字，交了首付，

他和老婆站在售楼部门口，看着那张红色的收款收据，好像看着一张通往未来的船票。

老婆靠在他肩膀上，小声说：“建明，咱们终于要有大房子了。”那个春天，

空气里都是希望的味道。工地上的打桩声日夜不停，咚，咚，咚，像心跳。可谁能想到，

有些心跳，会慢慢变弱。第二章 裂缝2022年的夏天，李建明开始失眠。

生意是从三月份开始不对劲的。他接的那个长期客户，一家本地餐饮连锁，

突然说要暂停合作。对方的老板在电话里叹气：“李总，不是你们做得不好，

是我们自己快扛不住了。这三年的疫情，断断续续，堂食开两天关五天，流水只剩两成，

房租还得照付。再这样下去，我也得去送外卖了。”他挂了电话，坐在办公室里发了半天呆。

公司就五个人，他是老板也是设计师，老婆管财务。那几年靠着几个稳定客户，

日子还算滋润。可现在，客户一个接一个说“暂停”，新客户一个也谈不下来。

大家的钱袋子都捂得紧，广告预算第一个被砍。七月份，他给最后两个员工发了工资，

说：“公司先放个假，你们去找找别的机会，等行情好了，我再叫你们回来。

”两个年轻人走的时候，办公室里空荡荡的，只剩下他和几台落灰的电脑。

他开始自己跑业务。顶着三十八度的高温，骑着电动车，一家一家去敲那些新开的小店的门。

“老板，需要做招牌吗？需要做宣传单吗？”十次有九次被拒绝，偶尔接到一单，

也就几百块钱，不够油钱。老婆那边也不轻松。银行在裁员，虽然还没裁到她头上，

但绩效奖金已经砍了一半。柜台的活儿越来越多，人越来越少，她每天下班回来，

脚都是肿的。“要不，咱们把房子退了吧？”有一天晚上，老婆突然说。李建明正在算账，

手里的笔停了。他抬起头，看着老婆。她坐在沙发上，脸色蜡黄，眼窝深陷，头发随便扎着，

几缕散落下来，显得格外疲惫。“你说什么？”“我说房子。”老婆的声音很轻，

像是在说一件不值一提的小事，“咱们供不起了。这个月信用卡都快还不上了，

下个月的房贷怎么办？六千八，不是小数目。”“可是……”他想说可是那是我们的新家，

可是女儿盼着自己的房间，可是父母还等着搬进去养老。但这些话堵在嗓子眼，

一个字也出不来。“我知道你舍不得。”老婆走过来，坐在他旁边，握住他的手，

“我也舍不得。可是建明，咱们得活着。房子没了可以再买，人要是垮了，就什么都没了。

”他低下头，看着那些账本。存款已经见底，信用卡欠着两万多，下个月房贷还没着落，

公司的房租也欠了三个月。数字像一张网，把他勒得喘不过气。那天晚上，

他一个人走到江边。对岸的工地还在施工，塔吊上的灯光星星点点，楼已经盖到了二十多层，

黑色的轮廓戳在夜空里，像个沉默的巨人。他站了很久，想抽烟，发现烟盒空了。手机响了。

是母亲的电话。“建明，你爸住院了。”他脑子里嗡的一声。“怎么回事？”“老毛病，

心脏不好，医生说要做搭桥手术。”母亲的声音在发抖，“要……要十几万。

咱们家还有多少钱？你先凑凑，我这边也想想办法。”他握着手机，一句话也说不出来。

十几万。他现在连一万都拿不出来。“妈，我知道了。我想办法。”挂了电话，他蹲在地上，

抱着头，眼泪终于流下来。第三章 拖延2024年的春天，李建明第一次走进售楼部，

提出退房。那天下着小雨，他穿着那件穿了五年的夹克，袖口已经磨得发白。

售楼部还是那个售楼部，但冷清了许多，几个销售趴在桌子上玩手机，看见有人进来，

懒洋洋地抬起头。“先生，看房吗？”“不是。”他站在前台，声音有些哑，

“我想找你们经理，谈退房的事。”那个年轻的销售愣了一下，上下打量他一眼，

眼神里有点什么——同情？不屑？说不清。她转身往里走，过了几分钟，

出来一个穿西装的中年男人，头发梳得一丝不苟，脸上挂着职业的微笑。“李先生是吧？

来来来，里面请，喝茶。”经理姓周，把他领进小会议室，亲自倒了杯茶。茶是好的，龙井，

香气袅袅。李建明握着杯子，手指发凉。“李先生的困难我听说了，做生意嘛，都有个起伏，

理解理解。”周经理靠在沙发上，翘起二郎腿，“不过退房这事，不是我们说了算的，

得走流程。您也知道，合同签了，首付交了，银行那边贷款都批了，这一退，

牵扯的事儿多了去了。”“我知道。”李建明把杯子放下，“我愿意按合同赔违约金。

百分之十，十八万，我认。”周经理的眼睛动了一下，很快又恢复平静。“李先生爽快。

这样，我把您的情况跟上面汇报一下，您回去等消息，有进展我第一时间通知您。

”“大概要多久？”“这个……”周经理笑了笑，“不好说。您也知道，

我们开发商上面还有集团，集团上面还有股东，层层审批，快的话一两个月，

慢的话……不过您放心，我会帮您催的。”李建明站起来，道了谢，走出售楼部。雨还在下，

他走在雨里，心里燃起一点微弱的希望。十八万，是很多，但总比拖着几十万房贷强。他想，

只要开发商点头，他就去借钱，凑够这十八万，把这事了结了。一个月过去了，没有消息。

他打电话过去，周经理说：“正在走流程，别急。”两个月过去了，还是没有消息。

再打电话，周经理说：“集团那边最近在审计，暂停所有退款，再等等。”三个月过去，

电话打过去，已经打不通了。他跑到售楼部，发现那个周经理已经不在了。

新的销售经理是个女的，姓陈，三十来岁，说话更客气，笑容更职业。“李先生，

您的事我了解了一下，之前的同事离职了，可能交接有点问题。您再等等，我重新帮您报。

”“要等多久？”“这个……”陈经理为难地笑笑，“真不好说。您也知道，现在行情不好，

开发商资金也紧张，退房的事……”“合同上写了可以退。”他打断她，“我认罚，

百分之十的违约金，一分不少。”“合同是合同，实际操作是实际操作。”陈经理叹气，

“李先生，我跟您说实话吧，现在想退房的多了去了，要是都给退，开发商就得破产。

您不是第一个，也不是最后一个。但这事儿，得排队。”“排到什么时候？”陈经理没说话，

只是笑笑。那天回家，他坐在沙发上，发了一下午的呆。老婆下班回来，看见他的样子，

什么都没问，只是走过来，轻轻抱住他的头。“他们是不是不给退？”“他们说排队。

”他的声音闷闷的，“排到什么时候，不知道。”老婆没说话，只是抱得更紧了一些。

那个月，父亲的医药费又交了一笔。他借遍了亲戚朋友，微信上发消息，开口就是借钱，

对方半天不回，回了就是“最近也紧，不好意思”。他把车卖了，那辆开了八年的朗逸，

卖了四万块，勉强填上医药费的窟窿。房子的月供，已经断了三个月。

银行的催收电话一天好几个，他不敢接，后来干脆关机。他知道，拖不下去了。

第四章 交付2024年的秋天，交房通知寄到了家里。那是一封红色的挂号信，烫金的字，

喜气洋洋的。通知上说，他买的那套房子已经竣工验收合格，具备交付条件，

请于11月15日至11月30日期间，携带相关证件和款项，到售楼部办理收房手续。

李建明拿着那封信，看了很久。132平，南北通透，带飘窗和大阳台。

他曾经无数次想象过这个时刻：带着老婆孩子，拿着钥匙，打开那扇门，

走进属于自己的大房子。阳光从落地窗照进来，照在女儿的笑脸上。可现在，

这封信像一根刺，扎在他心里。他又去了售楼部。这次，陈经理不在，

接待他的是一个年轻的法务，姓刘，戴着金丝边眼镜，说话斯斯文文的。“李先生，

您来的正好。房子已经交付了，您看什么时候方便来收房？”“我不收房。

”他把那封信放在桌上，“我要退房。”小刘律师推了推眼镜，看了一眼那封信，

又看了一眼他。“李先生，现在情况不一样了。之前您退房，那还是期房，现在是现房，

房子已经交付了，您再要退，这就复杂了。”“怎么复杂？我按合同赔违约金，百分之十，

我认。”“话不是这么说的。”小刘律师笑了笑，那笑容和周经理、陈经理如出一辙，

“您看，房子已经交付了，钥匙已经准备好了，物业费从下个月开始算。您不收房，

那是您的事；但在法律上，开发商已经履行了交房义务。您现在要退，

就不是单纯的购房人单方解约了，涉及到房产过户、产权登记、银行贷款一系列问题。

您这百分之十的违约金，恐怕不够。”“不够？那要多少？”小刘律师没直接回答，

只是说：“这样，我帮您问问领导的意见，回头给您电话。”李建明站起来，走到门口，

又回头看了一眼那个红色的交房通知。它就那么躺在桌上，像一个讽刺。那天晚上，

他躺在床上，翻来覆去睡不着。老婆在他身边，也没睡。“建明。”“嗯？

”“要不……咱们打官司吧。”他愣住了，转过头看着老婆。黑暗中，她的眼睛亮亮的。

“我去咨询过律师了。”老婆说，“律师说，这种情况，咱们可以起诉。虽然咱们违约在先，

但开发商拖着不退，现在房子交付了，情况复杂了，但也不是没办法。律师说，

只要能证明开发商恶意拖延，造成咱们损失扩大，法院可能会酌情考虑。

”“打官司……”他喃喃地重复。“我知道，打官司要花钱，要花时间，还不一定赢。

”老婆握住他的手，“可是建明，咱们已经没有别的路了。拖着也是死，打官司，

说不定还有一线生机。”他沉默了很久。“好。”他说，“打。

”第五章 律师李建明第一次走进那家律所的时候，是2024年12月的一个下午。

律所在市中心的一栋写字楼里，二十三层，电梯门一开，迎面就是一面玻璃墙，

上面写着“明理律师事务所”几个大字，下面是英文。前台的小姑娘很客气，给他倒了水，

让他坐在沙发上等。他打量着四周。装修很简单，但看着舒服，几盆绿萝摆在窗台上，

墙上挂着锦旗，“正义卫士”“法律先锋”之类的字。

他想起自己在网上查到的那些信息：这家律所专做房地产纠纷，打过不少类似的官司，

有赢有输。他挑的这个律师姓沈，女的，四十来岁，据说是所里的合伙人。“李先生？